Para mantener un edificio en buenas condiciones hay que hacer muchas cosas. Desde la limpieza y las reparaciones rutinarias hasta las mejoras y renovaciones más significativas, el mantenimiento de edificios es vital para mantener cualquier propiedad en óptimas condiciones.
En este artículo vamos a tratar los aspectos fundamentales relacionados con el mantenimiento de edificios, los distintos tipos de mantenimiento de edificios y cómo el software FM puede agilizar el mantenimiento de edificios.
¿Qué es el mantenimiento de edificios?
En general, puede definirse como cualquier trabajo necesario para mantener un edificio en buen estado y que funcione correctamente. Puede incluir desde pequeñas reparaciones y limpiezas rutinarias hasta renovaciones y mejoras de mayor grado.
Incluye, entre otros, los trabajos de limpieza y reparación de un edificio, tanto desde el interior como desde el exterior, sus instalaciones y sistemas complejos. También implica la inspección, reparación y mantenimiento de sistemas de servicios básicos como electricidad, calefacción, aire acondicionado, etc.
¿Por qué es importante el mantenimiento de los edificios?
El mantenimiento de edificios es importante por muchas razones. En primer lugar, contribuye a garantizar la seguridad de quienes utilizan el edificio y trabajan en él. Manteniendo la propiedad en buenas condiciones, puede ayudar a prevenir accidentes y lesiones. Además, el mantenimiento rutinario también puede ayudar a prolongar la vida útil del edificio y su equipamiento, ahorrándole dinero a largo plazo.
¿Cuáles son los tipos de mantenimiento de un edificio?
Como propietario o administrador de un inmueble, es importante estar al tanto de los distintos tipos de mantenimientos necesarios para mantener su edificio en buenas condiciones. Un mantenimiento regular puede mejorar el aspecto y la vida útil de sus instalaciones, y también puede ayudarle a evitar costosas reparaciones en el futuro. Hay varios tipos de mantenimiento que hay que tener en cuenta:
Mantenimiento preventivo
Este tipo de mantenimiento se realiza con regularidad para evitar que surjan posibles problemas. Los técnicos y gerentes ejecutan el mantenimiento preventivo antes de que se produzcan averías o fallos. De este modo, es menos probable que un equipo, componente o pieza de recambio se averíe o degrade. Para que este mantenimiento sea eficaz, los equipos deben llevar un registro de los fallos anteriores y tener en cuenta el historial de los equipos. Esto les permite identificar los periodos en los que es probable que el equipo funcione mal.
Por ejemplo, cambiar el filtro de aire del sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado en función de la inspección programada cada mes o semana es una medida preventiva que puede ayudar a prolongar la vida útil del sistema y evitar costosas reparaciones.
Mantenimiento predictivo
Este tipo de mantenimiento se basa en datos y análisis para predecir cuándo es probable que falle un determinado componente. El mantenimiento predictivo es una técnica para supervisar las operaciones y detectar posibles defectos antes de que provoquen fallos, de modo que se puedan solucionar antes de que causen problemas. El objetivo del mantenimiento predictivo es evitar el mantenimiento reactivo no planificado al tiempo que se reducen los costes asociados a realizar demasiado mantenimiento preventivo.
Por ejemplo, si tiene un motor en su sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado que está mostrando signos de desgaste, el mantenimiento predictivo consistiría en sustituir el motor antes de que falle.
Mantenimiento correctivo
Este tipo de mantenimiento se realiza cuando ya se ha producido un problema. Un procedimiento de mantenimiento correctivo arregla una máquina o línea de producción que funciona mal para devolverle su funcionalidad prevista.
Por ejemplo, si su sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado se avería, tendrá que realizar un mantenimiento correctivo para repararlo. El mantenimiento correctivo tiene por objeto restaurar los sistemas que funcionan mal. En algunos casos, el mantenimiento correctivo puede equipararse al mantenimiento reactivo o al mantenimiento de paros.
Mantenimiento de emergencia (paros)
Este tipo de mantenimiento se realiza en función de las necesidades y en respuesta a un problema inesperado. Por ejemplo, si se rompe una tubería en sus instalaciones, tendrá que realizar un mantenimiento de emergencia para reparar los daños.
El tipo de mantenimiento adecuado para su edificio dependerá de diversos factores, como la antigüedad de las instalaciones, el tipo de equipamiento y el presupuesto. Sin embargo, una buena regla general es centrarse en el mantenimiento preventivo y predictivo para evitar costosas reparaciones en el futuro.
¿Cómo agilizar la gestión del mantenimiento de edificios con el software FM?
Independientemente del tipo de propiedad que gestione, sabe lo importante que es estar al día con el mantenimiento. Después de todo, mantener un inmueble en buenas condiciones es esencial para atraer y conservar inquilinos. Las reparaciones y actualizaciones periódicas también pueden prolongar la vida útil de un edificio.
Pero hacer un seguimiento de todas las tareas de mantenimiento que hay que realizar puede ser todo un reto.
Ahí es donde las soluciones de gestión de instalaciones (FM) pueden ayudar. He aquí cómo:
• El software de gestión de instalaciones puede ayudarle a controlar y gestionar todas las tareas de mantenimiento que deben realizarse en su propiedad.
• Con el software FM, puede crear un calendario de las tareas que deben realizarse.
• También puedes saber cuándo se completó cada tarea por última vez y quién fue el responsable. Esto puede ayudarle a asegurarse de que todas las tareas se realizan a tiempo.
• Además, el software FM puede ayudarle a controlar los niveles de inventario de cosas como piezas de repuesto y suministros de limpieza. Esto puede ayudarle a evitar quedarse sin suministros cuando los necesite.
• Los sistemas FM pueden integrarse con sensores IoT multifuncionales para recopilar valiosos datos de mantenimiento de edificios. Es un gran beneficio para los administradores de instalaciones que pueden utilizar la tecnología IoT para optimizar aún más sus propiedades utilizando la tecnología IoT.
Reflexiones finales
Si buscas una forma de optimizar el mantenimiento de tu propiedad, la aplicación de FM es una gran opción. Puede ayudarle a realizar un seguimiento de todo lo que hay que hacer y mantener su propiedad en las mejores condiciones.
Mantener su edificio en buenas condiciones es fácil con Singu FM. Esta herramienta fácil de usar le ayuda a estar al tanto de todo lo que necesita hacer para mantener su propiedad. Pruebe Singu FM gratis y mejore el mantenimiento de su edificio.
