En los últimos años, podemos observar cómo las nuevas tecnologías han influido enormemente en la trayectoria de desarrollo de los sistemas CAFM (gestión de instalaciones asistida por ordenador) y en todo el sector del Facility Management. Las dos últimas décadas del siglo XXI han demostrado ser pioneras en la digitalización de la gestión inmobiliaria a todos los niveles, empezando por los inversores, los gestores de propiedades y terminando por los servicios técnicos.
En la actualidad, los gestores inmobiliarios, los gestores de instalaciones, los gestores de activos o los gestores técnicos del sector del FM no pueden imaginar la realización de las tareas cotidianas sin la ayuda de un software informático específico de gestión de instalaciones, disponible no sólo en el ordenador, sino también en el teléfono móvil.
Es más, los usuarios de sistemas CAFM esperan que, además de optimizar el flujo de información y facilitar la recopilación de datos, el software CAFM también afronte los retos que plantea el desarrollo de las nuevas tecnologías, como: BIM o el concepto de edificio inteligente.
Integración de BIM en sistemas de gestión de instalaciones asistidos por ordenador
BIM (Building Information Model) es un concepto que nació en EE.UU. a finales de los años 60 y 70, aunque su desarrollo más rápido se produjo en la década anterior del siglo XXI.
La tecnología BIM es una modelización de la información que permite acceder de forma continua e instantánea a los datos más actualizados, procedentes de todas las áreas de diseño y de todos los sectores implicados en el proceso de diseño. Al trabajar con un único modelo, las empresas dedicadas al diseño, la contratación y la gestión inmobiliaria pueden aumentar suficientemente su eficacia, mejorar la comunicación mutua y reducir considerablemente los costes.
En la primera fase de desarrollo de la tecnología BIM, sus principales beneficiarios fueron arquitectos, diseñadores e ingenieros. En la siguiente etapa, BIM empezó a ser utilizado por inversores y gestores de proyectos.
En los últimos años, ha aumentado el interés del sector del Facility Management por las ventajas de integrar la tecnología BIM con los sistemas CAFM.
Valores de BIM en el software CAFM
El valor básico de la integración de BIM con el sistema CAFM es la posibilidad de visualización del modelo 3D del edificio, directamente en el sistema CAFM (tal objeto puede ser rotado en cualquier plano, presentado desde arriba o una habitación en particular puede ser analizada en modo de paseo). Gracias a la visualización no sólo de la forma del edificio, sino también de los dispositivos que se encuentran en él, tenemos la posibilidad de informar directamente de los problemas. Esto mejorará el proceso de mantenimiento técnico del edificio al mostrar, entre otras cosas, la ubicación exacta de las averías.
Además, podemos acceder directamente en el sistema CAFM a los datos seleccionados de determinados elementos del edificio (a partir del modelo BIM). Gracias a ello, no es necesario utilizar varios dispositivos específicos del sector, lo que ahorra tiempo y dinero y agiliza el proceso de intercambio de información.
En muchos casos, la interdisciplinariedad de la aplicación CAFM y la posibilidad de su integración con otros sistemas, es lo que le da la ventaja en el mercado. La implementación de la tecnología BIM con los sistemas CAFM (debido a su complejidad) se encuentra en su fase inicial. Sin embargo, incluso en este momento podemos afirmar que aportará enormes beneficios a todo el sector del Facility Management.
El sistema CAFM como componente de la tecnología de edificios inteligentes
La historia del concepto de edificio inteligente se remonta a la década de 1980 y se refería inicialmente a la implementación de soluciones de automatización de edificios modernos y a la minimización de los costes de uso de los edificios. En la década anterior del siglo XXI, debido a la revolución tecnológica en la industria del Facility Management, el concepto de edificio inteligente (y la gestión de dichos edificios) ha ampliado enormemente su significado.
En la actualidad, las aplicaciones CAFM se han convertido en un componente vital de la tecnología "Smart Building", que facilita enormemente la gestión de sistemas automatizados de edificios o Sistemas de Gestión Energética de Edificios (BEMS). Para los administradores de la propiedad o el mantenimiento de edificios, una cuestión muy importante es la posibilidad de recopilar datos (por ejemplo, lectura de contadores) procedentes de varios sistemas: las aplicaciones CAFM son un lugar, que son una especie de integradores de datos específicos.
También es importante tener en cuenta que la integración de sensores loT en los sistemas CAFM, que se utiliza desde hace varios años, también forma parte del concepto de "Smart Building". loT (Internet de las cosas) son simplemente aparatos que pueden comunicarse automáticamente e intercambiar datos (en la línea dispositivo-aplicación) de forma totalmente inalámbrica
Ventajas de la integración de sistemas CAFM con sensores IoT
El uso más extendido de los sistemas CAFM se puede asignar a balizas y tags NFC, que permiten, por ejemplo, leer parámetros de dispositivos técnicos, mejorar el mantenimiento o rastrear la ubicación de los usuarios mediante la comunicación inalámbrica con dispositivos IoT. El uso de sensores IoT en los sistemas CAFM ha permitido agilizar y automatizar un gran número de procesos y tareas relacionados con el funcionamiento diario de los inmuebles.
La introducción de loT en el sector del Facility Management fue una especie de hito y no dejan de aparecer nuevas posibilidades de uso de estos dispositivos en los sistemas CAFM.
En conclusión
Podemos ver, que la tecnología de edificios inteligentes seguirá evolucionando, sin embargo los sistemas CAFM integrados con sensores IoT, como ejemplifica Singu FM, ya se han incorporado en sus cimientos de forma permanente.
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